1. Decidí demoler mi casa y reconstruirla, en lugar de elevarla. ¿Puedo usar los fondos de FMA para este propósito?
Respuesta: No, los fondos de FMA solo se pueden usar para costos de elevación de viviendas elegibles.
2. ¿Cuál es la fecha límite para optar por no participar en el proyecto?
Respuesta: Ejecutar la carta del 28 de septiembre de 2016 con la opción de exclusión significa que desea ser eliminado del proyecto. Las partes que no estén interesadas en participar deben proporcionar la carta firmada a la Ciudad a más tardar el 31 de octubre de 2016.
3. ¿Se moverá el suplente a la lista de candidatos para este proyecto de elevación de viviendas de 2015? ¿Si es así cuando?
Respuesta: Debido a que la subvención se basa en un puntaje compuesto de costo/beneficio, el movimiento de cualquier alternativa a la lista de candidatos solo se puede realizar después de volver a calcular el puntaje y obtener la aprobación de la Junta de Desarrollo del Agua de Texas (TWDB).
4. ¿Con quién celebraré contratos?
Respuesta: Cada dueño de propiedad firmará un contrato con la Ciudad de Houston para detallar los requisitos para aceptar el financiamiento de la subvención. Cada propietario también firmará un contrato (formulario preparado por la Ciudad) con el contratista precertificado seleccionado. Se pondrán a disposición de los propietarios muestras de cada contrato para que las revisen con su propio abogado, si así lo desean. Sin embargo, el formulario estándar habrá sido revisado con la TWDB para la subvención, por lo que no se esperan cambios en los formularios.
5. ¿Podré elegir a mi contratista de elevación?
Respuesta: Si se selecciona para la financiación, la ciudad de Houston completará un proceso para identificar contratistas de elevación calificados. Los propietarios participantes podrán elegir un contratista de esta lista.
6. ¿Cuánto se asigna a cada propietario de vivienda para la elevación?
No existe un pago en efectivo específico para cada propiedad. La subvención se basó en costos estimados y pies cuadrados de casas. Los costos reales propuestos por los equipos de contratación precertificados serán la base para la compensación.
7. ¿Recibiré fondos o pagos directos?
La Ciudad pagará directamente los costos de diseño, permisos y construcción al contratista precertificado seleccionado para cada proyecto de vivienda. Los detalles se describirán en el acuerdo entre el propietario y la Ciudad. Los pagos por cosas tales como vivienda temporal se pueden hacer directamente al Propietario.
8. ¿Cuál es el orden en que cada casa comienza el proceso de elevación?
Respuesta: El orden de inicio se basará en una solicitud inicial de los propietarios. El puntaje más alto de Beneficio/Costo para cada hogar se utilizará para desempatar.
9. ¿Cuándo se elevará mi casa?
Respuesta: La ciudad de Houston hará todo lo posible para iniciar los proyectos de elevación lo antes posible. La subvención limitará la cantidad de viviendas que pueden estar en proceso en un momento dado, por lo que las 42 viviendas no se iniciarán juntas. Sin embargo, los equipos de contratistas deberán estar precertificados a través de un proceso de Solicitud de calificaciones (RFQ) que debe cumplir con los requisitos de adquisición de la ciudad, el estado y el gobierno federal. No se prevé la elevación de ninguna vivienda antes de finales de 2015.
10. Aproximadamente, ¿cuánto tiempo llevará completar cada proyecto? Respuesta: La respuesta es: depende. Cuanto más complicada sea la huella/los cimientos de una casa y la cantidad de elevación requerida, más tiempo podría tomar.
11. ¿Hay alguna información disponible sobre casas que han sido “levantadas” en otros lugares?
Respuesta: Ha habido una variedad de proyectos de naturaleza similar en varias jurisdicciones de los Estados Unidos. Los enlaces y otra información se cargarán en la página de subvenciones de FMA 2015 en houstonrecovers.org.
12. ¿Calificarán los propietarios de viviendas si ya han comenzado las reparaciones de sus viviendas?
Respuesta: Si su casa no sufre daños sustanciales, puede obtener los permisos de reparación de daños por inundación requeridos y comenzar el trabajo de reparación en cualquier momento, el método de elevación planificado para el proyecto de subvención de la Ciudad es mínimamente invasivo, la subvención pagará las reparaciones necesarias para restaurar cualquier daño relacionado con la elevación en el interior de su hogar. Si su casa está sustancialmente dañada, debe incluir el cumplimiento de las normas como parte del proyecto de reparación.
13. ¿Habrá algún gasto de bolsillo para el propietario?
Respuesta: A continuación encontrará una lista de costos elegibles y no elegibles
Costos elegibles
- Eliminación de escombros y control de erosión
- Costos de reparación de céspedes, paisajismo, aceras y entradas de vehículos solo si están dañados por actividades de elevación
- Elevación de terrazas, porches o escaleras existentes actualmente conectados a la estructura
- Construcción de nuevas escaleras, descansos y barandillas de madera básicos para acceder al espacio habitable elevado según el código mínimo o la ordenanza local
- Construcción de rampas o instalaciones de acceso que cumplan con la ADA (elegible solo si el miembro de la familia tiene una discapacidad permanente o una certificación escrita de un médico)
- Gastos de subsistencia razonables documentados (excepto alimentos y transporte personal) en los que se incurre mientras el propietario es desplazado por la construcción de la elevación
Costos no elegibles
- Costos relacionados con adiciones de edificios o estructuras auxiliares
- Construcción de nuevas terrazas o porches
- Cualquier mejora más allá de las escaleras, descansos y barandas de madera básicos para la salida/entrada
- Cualquier mejora por razones puramente estéticas, incluidos los requisitos de HOA
- Acabado exterior sobre los cimientos expuestos del edificio elevado incluyendo acabados o zócalos
- Paisajismo adicional para ornamentación más allá de los existentes en el sitio, antes de la construcción del proyecto (es decir, árboles, arbustos, etc.)
14. ¿Cómo se mantendrá la Ciudad en contacto conmigo durante el proceso?
Respuesta: Se establecen una dirección de correo electrónico y un número de teléfono separados para comunicarse con el personal de la Ciudad durante el transcurso del proyecto:
INFORMACIÓN DE CONTACTO:
Email: pwefmagrant@houstontx.gov
2015-FMA Número de subvención de elevación de viviendas: 832-395-3065
Consulte la página web de la Beca FMA 2015 en houstonrecovers.org